Когда купить квартиру?

Кризис сказался на рынке продаж недвижимости. Летом и цены снижались. Продать жилье по выгодной цене казалось сложнее, а вот купить – проще.

Эта тенденция затронула даже Москву и Санкт-Петербург. Хотя квартиры и дома в двух столицах России по-прежнему оставались весьма дорогими.

Бонусы пандемии

Многим организациям пришлось перейти на удаленную работу. Стали в моде видеопоказы. Многих порадовала программа льготной ипотеки под 6,5% годовых. Впрочем, в Санкт-Петербурге застройщики предлагают и более низкие проценты.

Проявления кризиса:

• спад цен на городское жилье;

• рост стоимости загородной недвижимости;

• понижение банковских процентов по жилищным займам;

• вложение средств в недвижимость гражданами с накоплениями.

В опасной ситуации многие не рискнули держать деньги в финансовых учреждениях и стеклянных банках. Тем более, что и купить квартиру оказалось проще.

С осени цены постепенно начали подниматься, но еще сохраняется шанс воспользоваться ситуацией. Должна же пандемия принести хоть какие-то бонусы.

Вторичный рынок

Определитесь с параметрами. Если хотите в будущем выгодно продать жилье, то нужно просчитывать перспективы — будет цена квартиры расти или падать.

Привлекательнее недвижимость в центре, но цены там недоступные. Так что ориентируйтесь на расположение около метро и развитую инфраструктуру.

При этом пребывание в квартире будет комфортным, продажа – не очень сложной и вдобавок выгодной.

Преимущества вторичного жилья:

• относительная безопасность;

• понятная логистика;

• уже развитая инфраструктура.

Среди минусов – множество случаев мошенничества, плохое состояние квартиры и цены. Общеизвестно, что в любые времена дешевле жилье от застройщика.

Новостройки

Покупать у застройщика страшно, потому что в Петербурге уже митингуют обманутые дольщики. Как все-таки приобрести недорогую недвижимость и не влиться в их ряды? Изучить данные о компаниях, жилье которых понравилось.

Важные параметры:

• многие годы работы на рынке;

• отсутствие в банкротов, должников;

• наличие построенного жилья;

• отзывы покупателей и строителей;

• перспективы развития района – появятся ли школы, садики и другие важные учреждения.

Недвижимость в Санкт-Петербурге можно купить по цене от двух с половиной миллионов до двадцати. Стоимость зависит от расположения, метариалов, площади и стадии готовности.

Меры безопасности

Эксперты рекомендуют покупать квартиры в доме, который почти готов. На этапе котлована или фундамента цена будет ниже, но и рисков больше. На это можно пойти, если проверили компанию по всем параметрам.

Рекомендации:

• периодически проверяйте картотеку арбитражных дел;

• не вносите сразу большую долю стоимости будущей квартиры;

• пишите претензии при малейшей задержке в этапах строительства;

• при любых отклонениях составляйте заявление о несоблюдении договора и требуйте выплатить неустойку.

Если все сделать вовремя, то вернуть деньги можно даже при разорении застройщика. Ведь по закону средства на строительство страхуют в банке.