» » » Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой



Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой

 

Покупатели, подобравшие для себя подходящий вариант квартиры, как правило, задумываются над вопросом о проверке юридической чистоты данной квартиры. Ведь именно так можно оградить себя от возможных претензий со стороны третьих лиц.

 

В тех случаях, когда квартира покупается через агентство недвижимости, проверка всех юридических тонкостей ложится на плечи риелтора. В противном случае - это "головная боль" самого покупателя.

 

При самостоятельной покупке квартиры есть два варианта:

 

 

  • Самостоятельно вникнуть во все юридические тонкости по операциям с недвижимостью.

 

В сегодняшней нашей публикации мы остановимся подробнее на втором варианте и разберемся, как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой самостоятельно.

 

Проверка наличия необходимых документов

В первую очередь проверяются документы, подтверждающие права данного продавца на приобретаемую вами квартиру. Основной документ - это свидетельство на право собственности.

 

В свидетельстве на право собственности необходимо обратить внимание на каком основании были зарегистрированы права на данную квартиру (договор купли-продажи, мена, дарение, решение суда и т.п.).

 

В обязательном порядке проверьте наличие синей печати ФРС на обратной стороне договора, так как при ее отсутствии сделку заключить будет нельзя.

 

Проверка паспорта владельца недвижимости

Сверьте данные в паспорте продавца с данными указанными в свидетельстве на право собственности и договоре. Они должны быть полностью идентичны (вплоть до каждой буквы).

 

Если человек менял свой паспорт, то актуальные данные о старом документе находятся на последней странице в новом паспорте.

 

Не будет лишним, снять копию паспорта и проверить его подлинность на официальном сайте миграционной службы.

 

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой

 

Проверка на "чистоту" свидетельства на право собственности

Обязательно требуйте у продавца подлинник свидетельства на право собственности, не довольствуйтесь только копией. Проверьте всю информацию указанную в данном свидетельстве (правообладателя, паспортные данные, площадь недвижимости, ее адрес).

 

Обратите внимание на обременения и ограничения указанные в данном документе. Но имейте в виду, что они актуальны на момент выдачи данного свидетельства. 

 

Свежие данные об обременениях или аресте квартиры можно получить в МФЦ или ФРС (заказать бумажную выписку), а также на сайте Росреестра (заказать электронную выписку).

 

Кроме того, узнать истинного владельца квартиры можно зайдя на официальный сайт ЕГРП и проверить данные в режиме онлайн (по адресу квартиры, по кадастровому номеру, по инвентарному номеру).

 

Необходимо ли наличие кадастрового паспорта у продавца?

Да. необходимо. Для того чтобы вы смогли зарегистрировать право собственности потребуется как технический, так и кадастровый паспорта. Также досконально проверьте совпадают ли расположения стен в квартире и в паспорте (особенно, если имела место перепланировка квартиры).

 

Необходимость согласия супруга

Продавец состоящий в браке должен предоставить вам документ (составленный и заверенный у нотариуса), подтверждающий согласие своей второй половины на продажу.

 

Без такого согласия у вас не примут документы на регистрацию права собственности.

 

Проверка прописанных в квартире

Вы должны знать, что все прописанные в квартире люди даже после продажи квартиры имеют право проживать в ней. Поэтому убедитесь, что перед продажей продавец выписал всех бывших жильцов.

 

Очень важно требовать с продавца расширенную справку из паспортной службы, так как существует категория граждан, которые могут объявиться после продажи квартиры.

 

К ним относятся:

 

  • находящиеся на срочной службе;

 

  • временно выписанные и проходящие лечение в психоневрологическом диспансере;

 

  • временно выписанные осужденные находящиеся в МЛС;

 

  • несовершеннолетние дети, находящиеся в воспитательных учреждениях;

 

  • пенсионеры, которые временно находятся в доме престарелых.

 

Обратите внимание, что в оформляемом договоре купли-продажи обязательно должно быть прописано, что в квартире отсутствуют прописанные лица.

 

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой

 

Проверка возможных коммунальных задолженностей по квартире

Попросите продавца предоставить вам справки о том, что по квартире отсутствуют задолженности по водоснабжению, электричеству, газу и т.п. Справка должна быть максимально "свежей", иначе все долги вам придется оплачивать самостоятельно.

 

Если вы приобретаете достаточно элитную квартиру, то обратите также внимание на дополнительные платежи - на оплату охраны, домофона, консьержа и пр. 

 

Информация о том, что задолженности по квартире отсутствуют также должна быть отражена в договоре купли-продажи.

 

Нюансы приобретения квартиры по наследству

Если в свидетельстве на право собственности вы обнаружите надпись о том, что квартира оформлена по наследству, то необходимо обязательно проверить наличие других возможных наследников.

 

В некоторых случаях по суду (по уважительным причинам) наследникам могут вернуть квартиру даже через 5 лет. Такие прецеденты конечно редкость, но перестраховаться не помешает.

 

Сходите вместе с продавцом к нотариусу (без него вы такую справку получить не сможете) и запросите справку о том, что другие наследники отсутствуют или отказались от наследства. 

 

Если продавец является несовершеннолетним

В данном случае покупатель находится в рискованной ситуации. Перерегистрация права при таком раскладе разрешена только в том случае, когда органы попечительства и опеки выдают соответствующее разрешение.

 

А выдается такое разрешение только в том случае, когда подтверждена покупка другого жилья для несовершеннолетнего. Поэтому может получиться так, что деньги вы уже отдали, а документы на регистрацию в ФРС у вас не примут.

 

Поэтому будьте особенно осторожны в подобных ситуациях.

 

Продавец кажется не совсем адекватным

Если при общении с продавцом вас тем или иным образом настораживает его поведение, то лучше подстраховаться и попросить его предоставить справку их психоневрологического диспансера. Хотя по-хорошему, такая справка не будет лишней в любом случае.

 

Если должным образом учесть все нюансы при покупке квартиры, то впоследствии не придется себя корить за спешку и неразумное поведение. Как-никак, покупка недвижимости - это солидное денежное вложение.

 


19-09-2018, 22:12
622 просмотров
  

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ ПО ТЕМЕ:


ВЫБОР РЕДАКЦИИ:



Подписывайтесь на обновления нашего сайта и получайте новые статьи на почту!

Введите ваш e-mail для подписки: