» » Основные ограничения при перепланировке квартиры

Основные ограничения при перепланировке квартиры


Желающих сделать ремонт в квартире становится с каждым годом всё больше. Многие хотят сделать своё жилище более комфортным и удобным для проживания.

Современные технологии дают возможность выбирать разные методики и материалы для осуществления ваших задумок. А задумки могут быть разными - кто-то хочет обновить отделку, а кто-то и капитально изменить квартиру, прибегнув к перепланировке.

Задумав перепланировку, вам придётся пройтись по ряду государственных инстанций для получения соответствующего разрешения. Кстати, такое разрешение получить довольно непросто.

Количество необходимых документов тем больше, чем сложнее ремонт. Получение согласования ремонтных работ производится в Государственной жилищной инспекции города.

Какой же ремонт требует получение разрешения? Какие работы можно считать просто ремонтом, а какие уже относятся к перепланировке?

К работам, требующим необходимого разрешения относится снос старых стен, установка новых перегородок, заделка дверных проёмов в квартире, установка нового инженерного оборудования при сохранении имеющихся стояков.

Для получения разрешения в жилищную инспекцию предоставляется эскизный проект перепланировки квартиры и план квартиры с указанием всех планируемых изменений.

Возможно также проведение более капитального ремонта, который кроме вышеперечисленных работ включает в себя работы, связанные с потолками, полами и несущими стенами. Здесь требуется ещё большее количество документов.

Нужно составить акт подробного описания технического состояния квартиры. Понадобится подробный проект перепланировки, согласованный с районным архитектором или другими инстанциями (зависит от конкретного случая).

Какие существуют ограничения при перепланировке квартиры? Главное ограничение - это запрет сноса несущих стен, которые выполняют функцию опоры всего здания.

Нарушение данного запрета может поставить под угрозу жизнь всех жильцов дома, так как снос несущей стены может повлечь за собой разрушение всего здания.

Существуют и другие ограничения, с которыми можно столкнуться при перепланировке.

Например, объединение балкона или лоджии с комнатой может привести к изменению теплового обмена здания в целом, так как холодное помещение в данном случае присоединяется к более тёплом.

Эта проблема может быть решена хорошей теплоизоляцией балкона или лоджии. Важно учитывать, что ни в коем случае нельзя переносить радиатор на территорию балкона.

Кроме того, недопустимо объединять кухню и санузел, переносить кухню, туалет или ванную в жилую комнату, так как это противоречит санитарным нормам.

Хотя, если ваша квартира находится на первом этаже, то сделать подобную перепланировку после прохождения необходимых проверок всё-таки можно.

Особое внимание следует уделить вентиляции и гидроизоляции кухни и санузла. Запрещается перенос стояков водо- и газоснабжения, канализации и отопления. Эти системы находятся в зоне риска, и любое вмешательство может стать причиной поломки.

Увеличить пространство жилой комнаты можно за счёт коридора или другой комнаты. В таком случае помните, что в соответствии с нормами и правилами СНиП, площадь нового помещения после перепланировки не должна быть меньше 9 м2 по площади и меньше 2,25 м по высоте.

Перепланировка подсобных помещений также требует получения соответствующих разрешений. Например, если вы проживаете на первом этаже и решили оборудовать под балконом подсобное помещение, то вам необходимо получить заключение о том, что данные работы не будут влиять на общий архитектурный облик здания.

Вот пожалуй и все самые главные требования, которые нужно выполнить для того, чтоб получить разрешение на перепланировку квартиры.

Помните, что несогласованная перепланировке противозаконна и в случае несоответствия с требованиями норм и правил кроме выплаты штрафа вам придётся ещё и возвращать всё в первоначальное состояние.

Лучше всего обратиться за помощью в специализированные фирмы, которые не только выполнят все работы качественно и в срок, но и возьмут на себя все вопросы по согласованию данных работ.



По материалам http://54service.ru

25-04-2012, 21:02
4951 просмотров
  


Подписывайтесь на обновления нашего сайта и получайте новые статьи на почту!

Введите ваш e-mail для подписки: