» » » Типовой или индивидуальный проект дома?

Типовой или индивидуальный проект дома?

Типовой или индивидуальный проект дома?


Положение дел на рынке проектных услуг ставит застройщика перед выбором - по какому проекту строить дом, по типовому или индивидуальному? Какое же строительство загородных домов и коттеджей является оптимальным? Подробности тут.

С приходом множества фирм предлагающих типовые проекты домов и коттеджей на любой вкус и по доступным ценам, обещая застройщику удовольствие листать проект собственного дома уже через неделю-две после оплаты, большинство вспоминает известную присказку "про сыр в мышеловке'', а действительно ли это так?

Решение принято - вы выбрали готовый проект коттеджа. Просмотрев множество проектов, как правило большинство встает перед проблемой выбора. Как правило типовые проекты разрабатываются одним человеком и в лучшем случае все за некоторыми разногласиями похожи друг на друга.

В худшем 200 проектов могут быть вариациями двух трех проектов. В основе типового проекта заложена универсальность, и поэтому им в полной мере трудно удовлетворить потребности конкретной семьи.

Другим, подводным камнем, замаскированным выгодной ценой является то, что сам типовой проект дома или коттеджа не дает право на ведение строительных работ. Для получения разрешения на строительство и получения строительного паспорта порядок требует разработки привязки типового проекта к конкретному участку.

Кроме этого необходимо адаптировать фундаменты на основании инженерно-геологических изысканий грунтов участка строительства. В случае если в проекте заложена кровля из металлочерепицы, а заказчик решает заменить ее на керамическую черепицу, необходимо провести пересчет конструкций крыши под увеличенную нагрузку.

После этого цена типового проекта может показаться не столь привлекательной, это несмотря на то что в типовой проект дома могут вноситься изменения, результатом является удорожание готового проекта обычно на 20-50%.

Достаточно сложным является выбор проектов относительно участка. Большинство типовых проектов приспособлены к широким участкам и мало подходят к нашим условиям. Многие из типовых проектов одноэтажные и занимают львиную долю участка, это также удорожает строительство за счет фундаментов.

Еще одной особенностью, на наш взгляд важнейшей, является конструкции типовых проектов. Как правило они несколько необычные для рядового строителя. Стены дома проектируются из пенобетонных блоков толщиной 24 см.

Своеобразной является конструкция фундамента с монолитной железобетонной подушкой и стеновыми пенобетонными блоками толщиной 40 см. В качестве межэтажных перекрытий используют часторебристые балки с заполнением их легко бетонными вкладышами.

Несмотря на недостатки много типовых проектов домов демонстрируют действительно удачные решения с продуманным планированием и функциональностью.

Многие застройщики рассматривают типовой проект как концептуальную схему, принимая во внимание пожелания, образ жизни, особенности участка, учитывая нормы проектирования и строительно-техническую базу. Архитектор разрабатывает проект удовлетворяющий всем требованиям комфорта и индивидуальности внешнего облика здания.

28-04-2014, 13:38
3995 просмотров
  


Подписывайтесь на обновления нашего сайта и получайте новые статьи на почту!

Введите ваш e-mail для подписки: